耐震診断とは

耐震診断は何をするの？

住宅の設計図面と、診断士による《一般診断法》に基づいて実施します。

※建物の状況等により、精密診断法で行う場合もあります。

お家の大きさや、床下・小屋裏の有無によっても変わりますが、診断にかかる時間は 2〜3時間程度です。
床下・小屋裏・室内外を確認しながら、建物全体を見て回ります。

その間、お客様にはご不便をおかけしますが、正確に診断の方を進めさせていただいております。

□ 間取りの確認
室内は可能な限り、1部屋ずつ確認します。
間取りや柱の位置を確認し、窓・ドアなどの開口部の寸法を測り、写真を撮りながら見て回ります。
また、補強後の復旧のため、床・壁・天井の仕上げ材（どのような材料で仕上げてあるか）も確認します。
レーザーレベルを使って、建物の水平・垂直なども確認します。

□ 外まわりの確認
屋根仕様・外壁仕様や老朽度を確認し、外壁や基礎のクラック（ひび割れ）の有無を確認します。

□ 小屋裏の確認
小屋裏への進入口がある場合は、小屋裏に入り確認します。
押入れの天井や、ユニットバスの点検口から覗ける場合もあります。
筋交いや金物の確認、壁に使われている材料、火打ち、雨漏りの有無などを確認します。

□ 床下の確認
床下への進入口がある場合は、床下に潜って確認します。
進入口は、台所の床下収納庫や、和室の畳を上げると入れる場所がある場合があります。
基礎の位置を確認します。基礎がない部分では補強ができないため重要です。
鉄筋の有無、筋交いや金物の確認、壁に使われている材料、床高や湿気の状態などを見て、シロアリ被害や腐朽箇所がないかを確認します。
また、コンクリートテストハンマーを使って、基礎の圧縮強度を測定します。

□ 調べるポイント
　・ 地盤
　・ 基礎
　・ 壁バランス（建物の形・壁の配置）
　・ 壁の量（筋交い・壁の割合）
　・ 老朽度

※決して、図面だけによる簡易的な診断は行いません。

耐震診断の流れ

耐震診断の手順は？診断時間は？

耐震診断の大まかな流れ

診断にかかる時間は、約2～3時間程度です。

※診断にかかる時間は、目安として約2～3時間程度です。
※お家の大きさや状況によって、診断時間が前後することがあります。
※建物の平面図をご用意いただけると、よりスムーズです（なくても実施は可能です）。

対象の物件

どんな家でも診断するの？

原則として、平成12年（2000年）5月以前に建てられた、木造住宅の在来工法（軸組工法）で3階建てまでのお家が対象となります。

また、上記以外のお家でも、「ご自宅が不安」「真剣に耐震補強を考えている」など、状況によっては対応できる場合があります。まずはお気軽にご相談ください。

対象外の物件

□ 2×4（ツーバイフォー）住宅の場合
2×4住宅は、床・壁・天井の6面体で空間を構成し、各面は軸組材と面材が一体化した強固な「面」で形成されています。
この6面全体で揺れを抑えるとともに、力を各所に分散してバランスよく吸収するため、優れた耐震性を実現しやすい構造です。
2×4住宅は、構造について法令等で厳しく定められている一方、設計の自由度が低くなる面もあります。
2×4住宅については、内容を確認のうえご案内しますので、お問い合わせください。

□ 木造在来工法3階建て住宅の場合
3階建て住宅は、簡易構造計算が義務付けられており、基本的に性能が担保されやすい構造です。
また、接合部の金物も多用されるため、比較的耐震性が高い傾向があります。
ただし、建売住宅で既存不適格の可能性がある場合や、揺れが大きく不安を感じている場合などは、状況により確認・ご案内できることがあります。まずはお問い合わせください。

□ 伝統工法住宅の場合
伝統工法は、一般的な耐震構造とは異なり、貫（ぬき）で揺れを受け流し、伝統の仕口・継手により粘り強く架構を安定させる考え方の構造です。
そのため、この耐震診断方法では正しく評価できない場合があります。

□ 鉄骨造・鉄筋コンクリート造の場合
どちらも建築設計時に、構造計算を行うことが原則として求められます。
構造計算書は保管し、増改築や点検の際に再確認できるようにしておきましょう。

□ 混構造の場合
鉄筋コンクリート造と木造など、異なる構造を組み合わせた建物です。
構造が異なると揺れ方が変わり、局部的に大きな力が加わる可能性があります。
また、平面的な混構造と立体的な混構造とで、考え方も異なります。
立体的な混構造で木造部分がある場合など、状況によっては対象となることがあります。まずはお問い合わせください。

耐震診断者

耐震診断は誰が来るの？

私たちが耐震診断をさせていただきます。

診断結果

耐震診断の結果が悪いとどうするの？

耐震結果は、評点によって
1.5以上 ｜ 倒壊しない
1.0以上～1.5未満 ｜ 一応倒壊しない
0.7以上～1.0未満 ｜ 倒壊する可能性がある
0.7未満 ｜ 倒壊する可能性が高い　の、４段階に表示されます。

更に各評価ポイントごとに、どこが悪かったのかをご理解頂ける内容になっています。
「現状」と「補強後」 耐震性の違いを目で見て比較できる3D振動シミュレーション（3次元CG）をご覧になっていただけます。

その上で、どのような対策を施せば良いか（※補強設計）、その為にはどの位費用がかかるのか、重要性が高くコストがかからないものから、ご予算に合わせてご提案させて頂きます。
※補強設計によって耐震補強の費用が増減します。

当社では、工務店ならではの木造構造に関する経験・知識・施工技術力を生かし、費用を抑えた合理的な補強をご提案いたします。

無料耐震診断

あなたは、大地震から大切な人・家族を守れますか？

数多くの住宅を耐震補強し、大地震でも倒壊しにくい住まいづくりのお手伝いをしてきた私たちが、まず最初の入口としてご案内しているのが 「無料耐震診断」 です。

いつ起こるかわからない、今日起こるかもしれない大地震。
倒壊の不安がある 「我が家」 で暮らすことを、誰も望んではいないはずです。
できれば、耐震補強で 大地震に負けない家 にして、安心して暮らしたい…それが本音ではないでしょうか。

そうは言っても…

「お金がかかるから…」
「何をすればいいの？ どうすればいい？」
「手続きがめんどうそう…」
「倒壊の可能性は、うちだけじゃないし…」
「運に任せるしかないよ…」
「家が古いから、耐震しても無駄？」
「今は目の前のリフォーム優先…」
「耐震には関心がない…」

…などなど、耐震しない理由（あるいは言い訳）を、つい並べてしまいがちです。

あなたはどうですか？
間違っているとは言いません。
でも…それでは何の解決にもなりません。恐怖や不安は、消えてくれないのです。
そして、家族との幸せな暮らしを守れないかもしれません。

大地震は、容赦なく私たちを襲ってきます。
幸せな暮らしを一変させてしまうかもしれません。
「我が家」の倒壊によって、かけがえのない家族を失ってしまうかもしれません。

そこに、耐震しない理由や言い訳は通用しません。
誰も後悔はしたくありません。
そして、誰にも後悔してほしくありません。

耐震の目的は「命を守ること」

ご存知の通り「耐震」とは、耐震性の弱い住宅を、大地震でも倒壊しにくいように強くすること。
でも、本当の目的は倒壊を防ぎ、「命を守る」ことにあります。

そのために、最初に必要で重要なのが、今の耐震性を正確に把握すること。
そう、「耐震診断」です。

言い換えると「耐震診断」は、あなたと、あなたの家族の命を守るために欠かせない、「耐震の入口」であり、要（かなめ）です。
鈴木住研では、その「耐震診断」を無料 で行っております。

私たちが無料で行っている理由は、先ほどのような「耐震しない理由」 を少しでも取り払い、より多くの方に耐震の大切さを知っていただくためです。
そして、耐震という“高そう・難しそう”なハードルを下げて、大地震から家族を守る耐震を、もっと身近なものにしたいそんな思いから始めました。

東京都が認定する木造住宅耐震診断事務所が行う「無料耐震診断」

東京都が認定する 「木造住宅耐震診断事務所」である鈴木住研の、経験豊富な建築士が行う、公的制度（助成金・減税）にも対応した詳細な耐震診断です。

市区町村の行っている簡易耐震診断（机上で行なう耐震性チェック）ではなく、建築士が現地調査を行う有償の耐震診断と同等レベルの内容で実施します。

そして、私たちは診断をして終わりではありません。

診断の結果、補強が必要となった場合は、補強設計（補強案の計画）と、その補強案に基づく工事のお見積りまで、無料で行います。

あなたに費用はかかりません。完全無料です。

この診断結果によって、補強工事をしなければならない義務はありません。
工事の催促なども、決していたしません。

安心してお申し込みいただき、大地震への恐怖や不安を少しずつ整理しながら、あなたとご家族が心から安心して暮らせる 「我が家」を一緒に整えていきましょう。

間取り図面がなくても大丈夫です。
お部屋を片付ける必要もありません。
もちろん、あなたのご都合のよい日時を指定していただけます。

お客様の声｜無料診断から耐震補強で安心な我が家に