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画像でわかる「耐震診断」現地調査編
お住まいを耐震補強して、安心な暮らしを手に入れるために。
最初に必要なのが『耐震診断』です。
耐震診断で、住まいの現状の耐震性を明確にし、弱点があれば補強する。
これが、耐震補強の基本（セオリー）です。
では、その 「耐震診断」 では、住まいのどこを、どのように調査するのでしょうか？
このあと、具体的な調査内容を画像で分かりやすくご紹介します。
建物平面形状の確認
建物の平面図をもとに、現状の形状や 壁・開口部（窓や出入口）の位置、寸法などを確認します。
平面図がない場合は、建物を実測して平面図を作成します。
診断用に作成した平面図を元に調査します。
窓や内部建具など、開口部の寸法を計ります。
壁の位置（配置）が平面図通りかチェック。
柱の位置も確認します。
床下調査
床下では、基礎の配置やひび割れの有無、土台の状態を確認します。
あわせて、筋かいの状況、浴室まわりの漏水の痕跡、シロアリ被害の有無などもチェックします。
キッチンの床下収納庫や、和室の畳を上げて床下の進入可能な範囲をすべて調査します。
基礎の配置を確認します。
（床下で記入するので汚れてしまいます）
基礎の（圧縮）強度をテストハンマーを用いて計測します。
クラックスケースを使い、基礎のひび割れの程度を確認します。
浴室の漏水で土台が腐朽、湿式の浴室の場合は多くみられます。
小屋裏（屋根裏）・天井裏調査
小屋裏（屋根裏）や1階の天井裏から、小屋組や筋かい、柱と梁の接合部の状態、火打ち材などを確認します。
あわせて屋根勾配も、ここでチェックします。
小屋裏（天井へは、押入れの天井から進入調査します。
浴室がユニットバスの場合は、天井点検口からのぞきます。
筋かいの有無、接合状況、接合部金物等を確認します。
間仕切壁・外壁、屋根の下地材も確認します。
壁下地調査
現状の壁の強さを調べるために、壁材の種類や厚み、下地材の有無、寸法などを確認します。
床や天井についても、同様にチェックします。
コンセントカバーを外し、下地の種類、厚みを確認します。
壁裏センサーを使い、壁の厚み、下地材の有無を確認します。
サーモグラフィカメラで下地材の有無を確認します。
柱の位置・筋かいの有無もわかります。
傾き・レベル（水平）調査
レーザー水平器を使用し、家の傾きや水平性が基準値以内かを測定します。
柱にレーザーを当て傾きを測定します。
1階・2階の各部屋と廊下で床面のレベルを測定します。
外部調査
外部から、屋根の種類や固定状況、劣化の状態を確認します。
あわせて、基礎や外壁のひび割れの有無、全体の劣化状況もチェックします。
屋根材の固定や劣化状況を確認します。
基礎の有無、無筋の判別を鉄筋センサーを用いて行います。
建物外周を隈なくチェックし、外壁のひび割れや木部の腐朽など、劣化状況を確認します。
診断（耐震診断書の作成）
現地調査の結果をもとに、建物の平面形状・間取り・劣化状況などのデータをコンピュータに入力します。
そのうえで「壁量」や 耐力、壁の配置バランスなど、建物の地震に対する強さを数値化し「耐震診断書（現状）」を作成します。
現状の建物が地震に対してどれくらいの強さかを、「評点」という点数で評価したものが 「耐震診断書（現状）」です。
そして、ここまでの調査・診断はすべて無料です！
さらに――
調査・診断の結果、補強工事が必要と判断された場合は、
・ 費用対効果を重視した「補強計画」
・ 「補強工事のお見積り」
これらも無料でご案内します。
耐震のトータルコストをできるだけ抑えながら、無理のない耐震化をサポートします。
