地震で倒壊しやすい木造住宅とは？築年数や間取りで変わる耐震性のポイント

地震が多い日本では、「自宅は大丈夫だろうか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
特に木造住宅にお住まいの方の中には、地震が起きたときにどのような家が被害を受けやすいのか、気になっている方もいらっしゃると思います。

木造住宅の地震による被害は、すべての家で同じではありません。
実際には、建てられた年代、壁の量や配置、間取り、増改築の有無などによって、耐震性には大きな差が出ます。

今回は、地震で倒壊しやすい木造住宅の特徴と、住まいの耐震性を考えるうえで知っておきたいポイントを分かりやすくご紹介します。

木造住宅の地震被害は、建てられた時期で大きく変わります

木造住宅の耐震性を考えるうえで、まず大切なのが建築時期です。
国土交通省の被害分析では、1981年以前の旧耐震基準の木造住宅は、1981年以降の木造住宅に比べて倒壊等の割合が高いことが示されています。

さらに、同じ新耐震基準の木造住宅でも、2000年以降に建てられた住宅は、2000年以前のものより倒壊等の割合が低い傾向があります。これは、接合部の仕様や耐力壁の配置バランスなどが、2000年頃により明確化されたことも関係しています。

そのため、木造住宅では

　・ 1981年以前
　・ 1981年以降～2000年5月まで
　・ 2000年6月以降

という建築時期が、耐震性を考えるうえで大きな目安になります。

木造住宅の耐震性は、築年数だけで決まるわけではありません。
たとえば、次のような住宅は、地震時に注意が必要な場合があります。

まず、壁の量が少ない住宅です。
地震の力に耐えるには、必要な位置に耐力壁があることが大切ですが、壁が少なすぎたり、一方向に偏っていたりすると、建物がねじれやすくなることがあります。

次に、大きな開口部が多い住宅や、開放感を重視した間取りの住宅です。
デザインそのものが悪いわけではありませんが、窓を大きく取りすぎたり、広い空間をつくるために壁を減らしすぎたりすると、耐震性に影響することがあります。

また、増改築や間取り変更をしている住宅も確認が大切です。
もともとの構造バランスが変わっていることがあり、見た目では分からなくても耐震性に差が出る場合があります。

「古い家だから危ない」
「見た目がおしゃれだから弱い」
と単純に決めつけることはできません。

実際には、同じ年代の木造住宅でも、

　・どのような間取りか
　・壁の配置はどうか
　・接合部や基礎はどうなっているか
　・過去にどんな工事をしているか

によって、耐震性は大きく異なります。
国土交通省の木造住宅の安全確保方策でも、既存木造住宅は築年数だけでなく、接合部・壁配置・劣化状況などを確認することが重要とされています。

だからこそ大切なのは、一般的な情報だけで判断するのではなく、今のお住まいがどのような状態なのかを知ることです。

木造住宅の地震被害は、建てられた年代や構造のバランスによって大きく変わります。
特に、1981年以前の木造住宅や、1981年以降でも2000年頃より前に建てられた木造住宅では、一度耐震性を確認しておくと安心です。

また、開放感のある間取りや、過去に増改築をしている住宅では、見た目だけでは分からない部分に注意が必要なこともあります。
「うちの家は大丈夫かな」
「築年数は古いけれど、今の状態を見てほしい」
そのように気になっている方は、まずは今のお住まいの状態を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

鈴木住研では、西東京市・小平市・東久留米市周辺を中心に、無料耐震診断を行っています。
ご自宅の耐震性が気になる方は、どうぞお気軽にご相談ください。

鈴木芳邦: 「鈴木住研」では、これまでに400棟以上の木造住宅の耐震診断を行ってきました。
経験豊富な東京都登録の耐震診断技術者（建築士）が責任を持って耐震診断を行なっております。
また、創業より60余年木造住宅を造り続けてきた工務店の高い技術力・施工力で、精度の高い補強工事も行なっております。
社員や協力会社と共に、お客様のご家族と住まいを長期にわたり見守り続けます。ぜひ安心して相談ください。