「キッチンを新しくしたい」「外壁を塗り替えたい」そんなリフォーム計画の前に、多くの方が迷うのが耐震補強との優先順位です。
結論から言うと、原則は“耐震補強を先に”。
理由は、コスト最適化と効果の最大化、そして工事や申請の段取りにあります。
今回は、順番によって何が変わるのか、分かりやすく整理します。

なぜ「耐震補強を先に」なのか

1. コストを無駄にしないため

先に内装・外装を仕上げてしまうと、耐震補強時に新規仕上げの解体・復旧が発生し、二重工事になりがちです。たとえば内装リフォーム後に耐力壁を追加するケースでは、クロス張替えや造作のやり直しが発生し、数十万円規模で余計な費用が増えることも。

2. 構造バランスを最適化できる

間取り変更や開口拡大は、耐震性能に直接影響します。先に耐震補強の設計を行うことで、撤去できる壁・残すべき壁の判断が明確になり、デザインと構造の両立が可能になります。

3. 助成金・減税の申請を逃さない

耐震関連の助成金・固定資産税の減額は、原則として申請・交付決定前に着工しないことが条件です。リフォームを先に進めると、申請スケジュールと噛み合わず補助の取りこぼしが起きやすくなります。

最適な進め方｜ムダが出ない段取り

1. 無料相談・耐震診断の予約（図面確認・現地調査）
2. 補強設計：間取りや希望リフォームと整合を取りつつ、必要最低限で最大効果を狙う計画に
3. 助成金・減税の申請：書類作成・提出（※交付決定前に着工しない）
4. 耐震補強工事：住みながらでも段取り施工で負担軽減
5. 内外装リフォーム：仕上げ工程を一気に実施し、二重工事を回避

費用と効果の比較（概念図）

・先にリフォーム→後で耐震：復旧費用が増えがち／耐震効果は設計上の制約が出やすい
・先に耐震→後でリフォーム：解体・復旧の無駄が少ない／構造計画に沿ってデザインを最適化

よくあるQ&A

Q. 住みながらでも工事できますか？

A. 可能です。部位ごとの段取り施工・養生・粉じん対策で生活負担を抑えます。高齢の方やお子さまがいるご家庭には工期の平準化・騒音時間配慮をご提案。

Q. どれくらい費用がかかりますか？

A. 住宅の規模・劣化状況により幅があります。助成金適用後の自己負担額まで見える化した段階プランをご提示します。

Q. 補強と同時に間取り変更はできますか？

A. 可能です。撤去可否の判断を耐震設計側で行い、構造バランスを保ちながら計画します。

原則は「耐震→リフォーム」

二重工事を避け、補助制度を最大活用し、構造とデザインを両立させるために、原則は耐震補強を先に。迷ったら、まずは無料診断で現状と優先度を見える化しましょう。

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